出租房电器坏了谁来买单？租客还是房东？

出租房电器损坏后的责任归属问题

在租房生活中，出租房的电器损坏是一个常见的问题。当出租房的电器损坏时，租客和房东之间往往会产生争议，谁来负责维修和支付维修费用。这涉及到租房合同的约定、法律法规的规定以及实际情况的具体分析。

一般来说，租房合同是房东和租客之间协商达成的，双方可以在合同中约定出租房的具体维修责任。有些租房合同中规定了租客在使用期间负责电器的维修，而有些合同则规定了房东要负责维修电器。因此，首先要根据租房合同来确定维修责任的归属。

除了租房合同的约定外，法律法规也对出租房电器损坏的维修责任进行了规定。根据《合同法》的规定，租赁合同双方应当按照平等自愿的原则约定租赁标的物的使用、管理和维修等事项。如果租赁合同没有明确规定维修责任，那么可以参照《物权法》第三十五条的规定，即物业的维修责任由使用人承担。

除了租房合同和法律法规的约定外，实际情况也需要具体分析。如果电器损坏是由于租客的不当使用或者人为损坏导致的，那么根据常理，维修费用应由租客承担。但如果电器损坏是由于设备老化或者质量问题导致的，那么维修费用应由房东承担。因此，在具体情况下，需要综合考虑多方面因素来确定维修责任的归属。

综上所述，出租房电器损坏后的维修责任归属问题需要根据租房合同的约定、法律法规的规定以及实际情况进行综合考虑。在租房生活中，房东和租客双方应保持沟通和协商，遵守合同约定，共同解决电器损坏问题，以维护双方的合法权益。