就目前各大城市的房价水平来看，一两万一平的房价已经司空见惯，一般在稍微大一点的城市买房都要一百多万，一线城市买房要几百万，就算是小一点的城市也普遍要几十万。

　　这就是当前我国买房的常态，房价水平超过了绝大多数人的收入水平，所以在买房这件事上，很多人不得不通过贷款。

　　尤其对于很多年轻人而言，这些年房价一直都是在上涨的，因为怕现在买不起房以后就更加买不起了，所以他们中很大一部分人会早早背上贷款，年纪轻轻就被一套房子“锁定”住。

　　对于这一现象，马云在2017年的一次演讲中表示：现代的年轻人最好不要急着买房，而是要先追求自己的理想，因为未来的房价会比葱价还便宜，早早背上贷款并不划算。

　　在此之后，马云的这个“房价如葱”的预测逐渐在楼市中传了开来，有的人对此深信不疑，有的人则觉得这不太可能实现，毕竟房价涨了这么多年，很难让人相信会跌到较低水平。

　　而就在近几年，马云的这个预测确实实现了，只不过是在部分小城市，这些城市的房价水平确实变成了“白菜价”。其中，人们最先熟知的“白菜房”来自黑龙江鹤岗，一套55平米的房子只卖1.9万。

　　而鹤岗的这种超低房价并不是个例，还有一些其他的小城市房价也跌到了这样的水平。就像是最近辽宁阜新的房子，一套56㎡房子只卖2万，折合单价仅为357元。

　　最重要的是，这个地方并不是十分偏僻，其周边超市、药店、饭店、幼儿园配套设置一应俱全。而且阜新交通位置比较发达，其与辽宁省会沈阳市一天有十几班高铁，最快45分钟就能到达。

　　但就是这样一个小城市，2万一套的房子比比皆是，很多房子贵一点的挂牌价也就是三四万。这样的房价在全国范围内已经是“白菜价”了。

　　当然，这些小城市的房价之所以会暴跌，其中有很大一部分原因在于其城市规模不大，经济发展水平相对较低。

　　而最主要的原因还是在于，小城市的房子多，但是人口少，这些城市中绝大多数的年轻人都流向了其他城市，楼市中购房需求很少，但是这些年建的房子很多，久而久之，房子卖不动了，房价也就越跌越低。　　

　　看到这里，很多人似乎都看到了房价下跌的希望，既然小城市的房价下跌是因为房多人少，那么大城市的房价是不是也会因此下跌呢?毕竟房多人少现在是各大城市存在的普遍现象，即便是在大城市，除了开发商之外，还有很多炒房客手里也握着多套房产，这些房子最终都是要卖给刚需的。

　　只不过，这些年我国的刚需在被不断消耗，对房子有真实需求的人越来越少，房子倒是越来越多的。这也就意味着，房多人少的矛盾终究也会在大城市爆发的，到时候大城市房价可能也会下跌。

　　其实这样的设想不无道理，只不过这忽视了很重要的一点，那就是人口的净流量，楼市的发展从长期的角度来看就是要看人口，而大城市因为经济发展水平较高，这些年一直存在“虹吸效应”，人口是在不断流入的，所以其楼市中的购房需求一直很大，楼市活跃度较高，要想让房价大跌的话基本上是很难实现的。

　　这就是现阶段我国楼市发展的一个现状，那就是分化，小城市人口越来越少，房价更容易下跌;大城市人口越来越多，楼市热度高，房价自然是很难大跌的。

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